Steenstraat 85

Für diese Wohnung organisieren wir einen Open House Tag mit Voranmeldung am Samstag, den 20. September zwischen 11:00 Uhr und 14:00 Uhr.
Schicken Sie uns eine E-Mail mit Ihren Daten, um sich hierfür anzumelden, damit wir Ihnen die Dokumente und den Ausschreibungsprozess mitteilen können.

Suchen Sie nach einer Wohnung mit Charakter, Raum und zahlreichen Möglichkeiten, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen? Dann ist diese charmante Zweifamilienhaus mit Dachgeschoss genau das Richtige für Sie. Die Wohnung ist in der ehemaligen Scheune untergebracht und atmet den ländlichen Lebensstil. Mit einem großzügigen Grundstück von über 500 m², einer großen Garage und einem Hobby-Unterstand mit verschiedenen Tierboxen ist dies die ideale Stelle für alle, die gerne im Freien wohnen, aber dennoch alle Annehmlichkeiten in der Nähe haben möchten. Die Wohnung liegt am Rand von Panningen, mit dem Außenbereich buchstäblich um die Ecke, aber dennoch nur fünf Minuten vom lebendigen Zentrum entfernt. Supermärkte, Grundschulen und die weiterführende Schule sind alle schnell und einfach erreichbar. Im Inneren bietet diese Wohnung überraschend viel Platz. Die Erdgeschossfläche besteht aus einer großzügig ausgebauten Wohnzimmer, einem gemütlichen Gartenraum und einer halboffenen Küche. Auch die Badezimmer befindet sich im Erdgeschoss, was die Wohnung ideal für ein lebenslanges Wohnen macht. Im ersten Stock befinden sich vier Schlafzimmer und über die fest installierte Treppe gelangt man in den Dachboden, wo ein fünftes Schlafzimmer realisiert wurde, zusammen mit viel praktischem Stauraum. Die Wohnung muss vollständig modernisiert werden, aber genau das bietet eine einzigartige Chance: Sie bestimmen den Stil, die Ausstattung und die Gestaltung. Machen Sie aus dieser Wohnung Ihr Traumhaus, genau wie Sie es sich wünschen!

ALLGEMEIN:
Obwohl die Wohnung an einer Durchgangsstraße liegt, befindet sie sich genau in einer Kurve, wodurch das Verkehr hier niemals schnell vorbeirast. Im Zentrum von Panningen finden Sie eine große Vielfalt an Geschäften, Restaurants, Terrassen und sogar ein Theater und einen Kino. Wenn Sie genau mehr Ruhe und Natur mögen, sind Sie hier auch gut aufgehoben, denn das Außengelände beginnt buchstäblich um die Ecke. Auch die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet, Sie fahren von der Wohnung bequem zu den Autobahnen A67 und A73 und in der Straße liegen diverse Bushaltestellen in Richtung der umliegenden Dörfer und Städte.

ERDE:
VORGERECHT
Über eine breite Auffahrt, auf der bequem drei Autos parken können und sogar ein Wohnwagen oder eine Kutsche abgestellt werden kann, gelangst du zur Vordertür. Du betrittst den Flur, von dem aus du Zugang zu der Wohnzimmer, zur Küche und zur oberen Etage hast.

Wohnzimmer
Sobald man den Wohnraum betritt, fällt sofort auf, wie viel Platz er bietet. Dank der Ausbuchtung an der Seite ist ein großzügiger zusätzlicher Winkel entstanden, was den Raum nicht nur größer wirkt, sondern auch eine feine, spielerische Aufteilung gibt. Ob Sie nun eine gemütliche Sitznische am Kamin oder einen separaten Lesesessel oder Spielbereich mögen – hier ist alles möglich. Der Blickfang in diesem Raum ist der große, authentische Kamin, der das Herz des Wohnzimmers bildet. Derzeit ist ein Gaskamin eingebaut, aber dank des vorhandenen Schornsteins könnte hier auch wieder ein Holzofen installiert werden, für alle, die die Charme des echten Feuers nicht missen möchten.
Vorne sorgt ein großes, fest montiertes Fenster für eine schöne Lichtführung und an der Seite befindet sich ein charmantes Glas-in-Loht-Fenster, das nicht nur Licht bringt, sondern auch zusätzlichen Charakter der Raum verleiht. Auch die Ausbauteile sind mit Fenstern versehen, wodurch jeder Winkel des Zimmers angenehm beleuchtet ist. Auf der Rückseite führt eine Glastür in den Gartenraum. Dieser helle Raum ist ein wundervoller Ort, um bereits früh im Jahr die Sonne zu genießen, während man über den tiefen Hintergarten blickt. Ein idealer Ort für ein Frühstück im frühen Frühjahr oder genau eine gemütliche Sitznische, in der man sich kurz zurückziehen kann.

KÜCHE
Die aktuelle Küche ist einfach und veraltet und benötigt mittlerweile eine gründliche Renovierung. Nicht alle Geräte funktionieren noch, was den Moment markiert, um es großzügig anzugehen. Aber genau das bietet eine schöne Chance: Hier haben Sie alle Möglichkeiten, um Ihre Traumküche zu verwirklichen, vollkommen nach Ihrem Geschmack und mit der Aufteilung und den Geräten, die zu Ihrer Art des Kochens und Lebens passen. Über die Küche gelangt man in eine praktische Keller, in der Sie viel Vorräts- und Reinigungsmittel unterbringen können. Direkt hinter der Küche befindet sich eine praktische Nebenküche, ausgestattet mit festen Schränken, die zusätzlichen Stauraum bieten. Von hier aus gelangt man in den Technikraum, das Badezimmer, ein separates WC und den Garten. Diese funktionelle Aufteilung ermöglicht es, Küche, Nebenküche und Außenbereich optimal miteinander zu verbinden, ideal für alle, die gern mit frischen Zutaten aus dem eigenen Garten kochen. Eine Küche mit Arbeit am laufenden Band, aber vor allem mit allen Möglichkeiten und Potenzial, um daraus etwas Besonderes zu machen.

ERWEITERUNG:
Über die charaktervolle Mahagonitreppe gelangst du zur ersten Etage des Hauses. Hier findest du vier Schlafzimmer. Drei der vier Zimmer sind geräumige Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett, Kleiderschrank und Schreibtisch. Das vierte Zimmer ist etwas kleiner und daher ideal als Kinderzimmer oder Arbeitsplatz. Jedes Zimmer verfügt über mindestens ein Schiebefenster, was für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt. Zwei der Schlafzimmer sind zudem mit einer praktischen Wandkammer ausgestattet, perfekt für zusätzlichen Stauraum ohne auf den Bodenfläche verzichten zu müssen. In einem der Schlafzimmer ist die große Wasserheizung, die für warmes Wasser sorgt, in einen Schrank integriert.

DACHBODEN:
Die Attikazeile ist auch über eine feste Treppe erreichbar und bietet ausreichend zusätzlichen Raum. Zuerst gelangt man auf eine Zwischentreppe, von der aus Zugang zu einer praktischen Aufbewahrungsfläche besteht, die ideal für das Lagerung von Saisonartikeln, Koffern oder anderen Dingen ist, die man nicht täglich benötigt. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein fünftes Schlafzimmer, ein vollwertiges Zimmer mit genügend Platz für ein Bett, Schreibtisch und Schrank. Die Attikazeile benötigt allerdings etwas Aufmerksamkeit, insbesondere bei den beiden Dachfenstern, die ersetzt werden müssen. Aber mit etwas Liebe und Modernisierung können Sie hier eine schöne, helle Ebene schaffen, perfekt als zusätzliche Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielzimmer.

GARAGE UND SCHAUBAU:
Auf dem Grundstück befindet sich eine große Garage mit einer Länge von mehr als 8 Metern. Dank der breiten Schiebetür können Sie hier problemlos ein Auto, Anhänger oder sogar kleine Maschinen einfahren. Der vordere Teil der Garage verfügt über eine praktische Überdachung, ideal zum Aufbewahren von Werkzeugen, Campingausrüstung oder saisonalen Materialien. Direkt hinter der Garage liegt ein Carport, der derzeit als geschützte Holzlagerraum genutzt wird.

Außerdem steht auf dem Gelände ein großes Holchschuppen mit einer robusten Schiebetür. Hinter dieser Tür befindet sich eine beeindruckende Werkstatt, mit viel Platz und einem Dachboden, ideal für alle, die basteln, schrauben oder an größeren Projekten arbeiten. In der zweiten Werkstatt ist Starkstrom vorhanden, was diesen Raum ideal für den Einsatz schwerer Geräte macht. Angrenzend befindet sich zudem eine separate Lagerung, ideal als Fahrradständer oder für zusätzlichen Speicherplatz für Gartengeräte und Bastelmaterial. Hinter dem Schuppen liegen verschiedene Tierboxen, in denen zuvor Ziegen und Fasane gehalten wurden. Sie haben also hier ein vielseitiges Nebengebäudekomplex mit vielen Möglichkeiten, egal ob Sie gerne basteln, Tiere halten, im Freien leben oder einfach viel Speicherfläche benötigen.

GARTEN:
Was, was diese Wohnung wirklich besonders macht, ist der beeindruckende Hinterhof mit ca. 20 Metern Tiefe, ein wahrer Außenparadies mit genug Raum, um Ihre grünen Träume wahr werden zu lassen. Ob Sie nun gärtnern, im Grünen entspannen, Tiere halten oder mit den Kindern spielen möchten; all das ist hier möglich. Direkt hinter der Wohnung liegt eine Terrasse, die vollständig mit Terrassenplanen abgeschlossen werden kann. Dadurch können Sie bereits früh im Frühjahr das Außenleben genießen. Auf der linken Seite des Gartens liegt die Garage, auf der rechten Seite der große Holunderstand mit einem breiten Durchgang zum Grün. Diese Aufstellung vermittelt dem Garten ein räumliches Gefühl und macht es einfach, mit einem Anhänger oder Maschine umzugehen. Der Privatsphäre ist hier gewährleistet: Sie haben keine Nachbarn hinten und der Garten ist vollständig umzäunt. Über die Schmiedeeiserntür auf der Zugangsstraße haben Sie leichteren Zugang mit größeren Fahrzeugen oder Materialien. Darüber hinaus ist der Garten mit Steckdosen, einer Außenwasseruhr und Beleuchtung ausgestattet, was die Pflege sowie den Gebrauch des Gartens zusätzlich bequem macht, sowohl tagsüber als auch in den Abendstunden.

WEITERE INFORMATIONEN:
ANNAHME & AUSGLEICH BEI VERKAUF:
Die Annahme erfolgt durch gegenseitiges Abstimmen.
Finanzierungsvoraussetzung: 5 Wochen
Banksicherheit oder Garantiesumme: erforderlich

ENERGIEETIKET:
Der Verkäufer verfügt über das Energielabel F.

SCHADENSTZAND:
Der Zustand der Immobilie ist angemessen. Die Immobilie muss vollständig modernisiert werden und der Käufer muss mit diesen Kosten rechnen.

HEIZUNG UND ISOLATION:
Die Beheizung erfolgt durch Heißluftbeheizung (Brink) und eine große Warmwasserspeicher (gemietet 2025) sorgt für die Warmwasserbereitung. Das Dach des Hauses ist nachträglich gedämmt und die Fenster sind mit Standard-Doppeltglasscheiben ausgestattet.

LAGERUNG:
Die Wohnung liegt am Rand von Panningen mit dem Zentrum nur fünf Minuten entfernt und der Außenbereich um die Ecke.

VERVORSORGUNG:
Das Wohnhaus ist direkt an die öffentlichen Leitungen für Wasser, Energie und Abwasser angeschlossen und verfügt über eine Anschlussmöglichkeit am Kabel- und Glasfasernetz.

LISTE GERICHTETER THEMEN & FRAGELISTE VERPFLICHTUNG ZU WECHSELNDEM INFORMATIONSGEBOT:
Die Liste der beweglichen Gegenstände und das Fragebogen zur gesetzlichen Informationspflicht des Verkäufers sind im Datenraum der Immobilie zum Download verfügbar.

BODEN- UND BAUWESENSTATISCHES RATSCHLAG:
Immobilienmakler raten dazu, bei Zweifeln oder bei älteren Wohnungen ein unabhängiges Bauverständnis-investigations durchzuführen.

RÄUMIGKEITSANWEISUNG:
Alle Maße und Flächen in der Broschüre und auf allen Planen sind beispielgebend, daraus können keine Rechte abgeleitet werden.

Obwohl alle Informationen in dieser Broschüre mit größter Sorgfalt zusammengestellt wurden, können wir nicht immer verhindern, dass die Informationen in gewisser Weise von dem abweichen, was Sie im oder um das Haus sehen oder gesehen haben. Dies gilt insbesondere für den Text der Broschüre, die Grundrisspläne und Maßangaben. Daraus können daher keine Rechte abgeleitet werden. Lesen Sie die vollständige Beschreibung