Steenstraat 85, Panningen

Für diese Wohnung organisieren wir einen Open House Tag mit Voranmeldung am Samstag, den 20. September zwischen 11:00 Uhr und 14:00 Uhr.
Schicken Sie uns eine E-Mail mit Ihren Daten, um sich hierfür anzumelden, damit wir Ihnen die Dokumente und den Ausschreibungsprozess mitteilen können.

Suchen Sie nach einer Wohnung mit Charakter, Raum und zahlreichen Möglichkeiten, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen? Dann ist diese charmante Zweifamilienhaus mit Dachgeschoss genau das Richtige für Sie. Die Wohnung ist in der ehemaligen Scheune untergebracht und atmet den ländlichen Lebensstil. Mit einem großzügigen Grundstück von über 500 m², einer großen Garage und einem Hobby-Unterstand mit verschiedenen Tierboxen ist dies die ideale Stelle für alle, die gerne im Freien wohnen, aber dennoch alle Annehmlichkeiten in der Nähe haben möchten. Die Wohnung liegt am Rand von Panningen, mit dem Außenbereich buchstäblich um die Ecke, aber dennoch nur fünf Minuten vom lebendigen Zentrum entfernt. Supermärkte, Grundschulen und die weiterführende Schule sind alle schnell und einfach erreichbar. Im Inneren bietet diese Wohnung überraschend viel Platz. Die Erdgeschossfläche besteht aus einer großzügig ausgebauten Wohnzimmer, einem gemütlichen Gartenraum und einer halboffenen Küche. Auch die Badezimmer befindet sich im Erdgeschoss, was die Wohnung ideal für ein lebenslanges Wohnen macht. Im ersten Stock befinden sich vier Schlafzimmer und über die fest installierte Treppe gelangt man in den Dachboden, wo ein fünftes Schlafzimmer realisiert wurde, zusammen mit viel praktischem Stauraum. Die Wohnung muss vollständig modernisiert werden, aber genau das bietet eine einzigartige Chance: Sie bestimmen den Stil, die Ausstattung und die Gestaltung. Machen Sie aus dieser Wohnung Ihr Traumhaus, genau wie Sie es sich wünschen!

ALLGEMEIN:
Obwohl die Wohnung an einer Durchgangsstraße liegt, befindet sie sich genau in einer Kurve, wodurch das Verkehr hier niemals schnell vorbeirast. Im Zentrum von Panningen finden Sie eine große Vielfalt an Geschäften, Restaurants, Terrassen und sogar ein Theater und einen Kino. Wenn Sie genau mehr Ruhe und Natur mögen, sind Sie hier auch gut aufgehoben, denn das Außengelände beginnt buchstäblich um die Ecke. Auch die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet, Sie fahren von der Wohnung bequem zu den Autobahnen A67 und A73 und in der Straße liegen diverse Bushaltestellen in Richtung der umliegenden Dörfer und Städte.

ERDE:
VORGERECHT
Über eine breite Auffahrt, auf der bequem drei Autos parken können und sogar ein Wohnwagen oder eine Kutsche abgestellt werden kann, gelangst du zur Vordertür. Du betrittst den Flur, von dem aus du Zugang zu der Wohnzimmer, zur Küche und zur oberen Etage hast.

Wohnzimmer
Sobald man den Wohnraum betritt, fällt sofort auf, wie viel Platz er bietet. Dank der Ausbuchtung an der Seite ist ein großzügiger zusätzlicher Winkel entstanden, was den Raum nicht nur größer wirkt, sondern auch eine feine, spielerische Aufteilung gibt. Ob Sie nun eine gemütliche Sitznische am Kamin oder einen separaten Lesesessel oder Spielbereich mögen – hier ist alles möglich. Der Blickfang in diesem Raum ist der große, authentische Kamin, der das Herz des Wohnzimmers bildet. Derzeit ist ein Gaskamin eingebaut, aber dank des vorhandenen Schornsteins könnte hier auch wieder ein Holzofen installiert werden, für alle, die die Charme des echten Feuers nicht missen möchten.
Vorne sorgt ein großes, fest montiertes Fenster für eine schöne Lichtführung und an der Seite befindet sich ein charmantes Glas-in-Loht-Fenster, das nicht nur Licht bringt, sondern auch zusätzlichen Charakter der Raum verleiht. Auch die Ausbauteile sind mit Fenstern versehen, wodurch jeder Winkel des Zimmers angenehm beleuchtet ist. Auf der Rückseite führt eine Glastür in den Gartenraum. Dieser helle Raum ist ein wundervoller Ort, um bereits früh im Jahr die Sonne zu genießen, während man über den tiefen Hintergarten blickt. Ein idealer Ort für ein Frühstück im frühen Frühjahr oder genau eine gemütliche Sitznische, in der man sich kurz zurückziehen kann.

KÜCHE
De huidige keuken is eenvoudig en gedateerd, en inmiddels toe aan een grondige opfrisbeurt. Niet alle apparatuur functioneert nog, wat het moment markeert om het groots aan te pakken. Maar juist dat biedt een mooie kans: hier heb je alle ruimte om je eigen droomkeuken te realiseren, volledig naar smaak en met de indeling en apparatuur die bij jouw manier van koken en leven past. Via de keuken heb je toegang tot een handige kelder waar je flink wat provisie kwijt kunt of schoonmaakspullen. Direct achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken, voorzien van vaste kasten die zorgen voor extra opbergruimte. Vanuit hier heb je toegang tot de technische ruimte, de badkamer, een apart toilet, én de tuin. Deze functionele indeling maakt het mogelijk om keuken, bijkeuken en buitenruimte optimaal met elkaar te verbinden, ideaal voor wie houdt van koken met verse ingrediënten uit eigen tuin. Een keuken met werk aan de winkel, maar vooral met alle ruimte en potentie om er iets bijzonders van te maken.

ERWEITERUNG:
Via de karaktervolle mahoniehouten trap bereik je de eerste verdieping van de woning. Hier tref je vier slaapkamers. Drie van de vier kamers zijn royale slaapkamers, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en bureau. De vierde kamer is wat compacter en daardoor ideaal als kinderkamer of werkplek. Elke kamer beschikt over minimaal één draairaam, wat zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Twee van de slaapkamers zijn bovendien voorzien van een handige muurkast, perfect voor extra bergruimte zonder in te leveren op vloeroppervlak. In een van de slaapkamers is de grote boiler die voor het warme water zorgt weggewerkt in een kast.

DACHBODEN:
De zolder is ook te bereiken via een vaste trap en biedt volop extra ruimte. Je komt eerst op een overloop, van waaruit je toegang hebt tot een praktische bergruimte die ideaal is voor het opslaan van seizoensspullen, koffers of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een vijfde slaapkamer, een volwaardige kamer met voldoende ruimte voor een bed, bureau en kast. De zolder heeft wel wat aandacht nodig, met name bij de beide dakramen, die toe zijn aan vervanging. Maar met wat liefde en modernisering maak je hier een fijne, lichte verdieping van, perfect als extra slaapruimte, werkkamer of speelzolder.

GARAGE EN SCHUUR:
Op het perceel bevindt zich een grote garage met een lengte van ruim 8 meter. Dankzij de brede kantelpoort rijd je hier moeiteloos een auto, aanhanger of zelfs kleine machines naar binnen. Het voorste gedeelte van de garage beschikt over een handige vliering, perfect voor het opbergen van gereedschap, kampeerspullen of seizoensgebonden materialen. Direct achter de garage ligt een afdak, dat momenteel in gebruik is als beschutte houtopslag.

Daarnaast staat er op het terrein een grote houten schuur met een robuuste schuifdeur. Achter deze deur bevindt zich een indrukwekkende werkplaats, voorzien van veel ruimte én een zolder, ideaal voor wie klust, timmert of graag werkt aan grotere projecten. In de tweede werkplaats is krachtstroom aanwezig, wat deze ruimte uitermate geschikt maakt voor het gebruik van zwaardere apparatuur. Aangrenzend bevindt zich nog een aparte berging, ideaal als fietsenhok of voor extra opslag van tuin- en klusmateriaal. Achter de schuur liggen diverse dierenverblijven, waar voorheen geitjes en fazanten gehouden werden. Je hebt hier dus de beschikking over een veelzijdig bijgebouwencomplex met veel mogelijkheden, of je nu houdt van klussen, dieren verzorgen, buiten leven of gewoon veel opslagruimte nodig hebt.

GARTEN:
Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de indrukwekkende achtertuin van ca. 20 meter diep, een waar buitenparadijs met alle ruimte om jouw groene dromen waar te maken. Of je nu houdt van moestuinieren, relaxen in het groen, dieren wil houden of wil spelen met de kinderen; hier kan het allemaal. Direct achter de woning ligt een veranda, die volledig af te sluiten is met verandazeilen. Hierdoor geniet je hier al vroeg in het voorjaar van het buitenleven. Aan de linkerkant van de tuin ligt de garage, aan de rechterzijde de grote houten schuur, met daartussen een brede doorgang richting het groen. Deze opzet geeft de tuin een ruimtelijk gevoel én maakt het eenvoudig om met een aanhanger of machine achterom te komen. Privacy is hier gegarandeerd: je hebt geen achterburen en de tuin is volledig omheind. Via de smeedijzeren poort aan de oprit heb je makkelijk toegang met grotere voertuigen of materialen. Verder is de tuin uitgerust met stopcontacten, een buitenkraan en verlichting, wat het onderhoud én het gebruik van de tuin extra comfortabel maakt zowel overdag als in de avonduren.

WEITERE INFORMATIONEN:
ANNAHME & AUSGLEICH BEI VERKAUF:
Die Annahme erfolgt durch gegenseitiges Abstimmen.
Finanzierungsvoraussetzung: 5 Wochen
Banksicherheit oder Garantiesumme: erforderlich

ENERGIEETIKET:
Verkoper beschikt over energielabel F.

SCHADENSTZAND:
De staat van onderhoud van de woning is redelijk. De woning dient volledig gemoderniseerd te worden en de koper moet rekening houden met deze kosten.

HEIZUNG UND ISOLATION:
Verwarming geschiedt door middel van heteluchtverwarming (Brink) en een grote boiler (gehuurd 2025) zorgt voor de warmwatervoorziening. Het dak van de woning is nageïsoleerd en de ramen zijn voorzien van standaard dubbel glas.

LAGERUNG:
De woning ligt aan de rand van Panningen met het centrum op slechts vijf minuten en het buitengebied om de hoek.

VERVORSORGUNG:
Das Wohnhaus ist direkt an die öffentlichen Leitungen für Wasser, Energie und Abwasser angeschlossen und verfügt über eine Anschlussmöglichkeit am Kabel- und Glasfasernetz.

LISTE GERICHTETER THEMEN & FRAGELISTE VERPFLICHTUNG ZU WECHSELNDEM INFORMATIONSGEBOT:
Die Liste der beweglichen Gegenstände und das Fragebogen zur gesetzlichen Informationspflicht des Verkäufers sind im Datenraum der Immobilie zum Download verfügbar.

BODEN- UND BAUWESENSTATISCHES RATSCHLAG:
Immobilienmakler raten dazu, bei Zweifeln oder bei älteren Wohnungen ein unabhängiges Bauverständnis-investigations durchzuführen.

RÄUMIGKEITSANWEISUNG:
Alle Maße und Flächen in der Broschüre und auf allen Planen sind beispielgebend, daraus können keine Rechte abgeleitet werden.

Obwohl alle Informationen in dieser Broschüre mit größter Sorgfalt zusammengestellt wurden, können wir nicht immer verhindern, dass die Informationen in gewisser Weise von dem abweichen, was Sie im oder um das Haus sehen oder gesehen haben. Dies gilt insbesondere für den Text der Broschüre, die Grundrisspläne und Maßangaben. Daraus können daher keine Rechte abgeleitet werden. Lesen Sie die vollständige Beschreibung