Steenstraat 85, Panningen

Für diese Wohnung organisieren wir einen Open House Tag mit Voranmeldung am Samstag, den 20. September zwischen 11:00 Uhr und 14:00 Uhr.
Stuur ons een mail met je gegevens om je hiervoor aan te melden zodat wij de documenten en de biedingsprocedure met je kunnen delen.

Op zoek naar een woning met karakter, ruimte én volop mogelijkheden om je woondromen waar te maken? Dan is deze charmante twee-onder-een-kap boerderijwoning precies wat je zoekt. Gevestigd in de voormalige schuur, ademt deze woning het landelijke leven. Met een royaal perceel van ruim 500 m², een grote garage en een hobbyschuur met diverse dierenverblijven is dit dé ideale plek voor wie van buiten wonen houdt maar toch alle voorzieningen dichtbij wil hebben. De woning ligt aan de rand van Panningen, met het buitengebied letterlijk om de hoek, maar toch op slechts vijf minuten van het levendige centrum. Supermarkten, basisscholen en de middelbare school zijn allemaal snel en eenvoudig bereikbaar. Binnen biedt deze woning verrassend veel ruimte. De begane grond bestaat uit een uitgebouwde woonkamer, een gezellige tuinkamer en een halfopen keuken. Ook de badkamer ligt op de begane grond, wat de woning uitermate geschikt maakt voor levensloopbestendig wonen. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en via de vaste trap bereik je de zolder, waar een vijfde slaapkamer is gerealiseerd, samen met veel praktische bergruimte. De woning dient volledig gemoderniseerd te worden, maar juist dat biedt een unieke kans: jij bepaalt de stijl, indeling en afwerking. Maak van deze woning jouw droomhuis, precies zoals jij het wilt!

ALLGEMEIN:
Hoewel de woning aan de doorgaande weg ligt, ligt het precies in een bocht waardoor het verkeer hier nooit hard voorbij raast. In het centrum van Panningen vind je een grote diversiteit aan winkels, restaurants, terrasjes en zelfs een theater en een bioscoop. Als je juist meer van de rust en natuur houdt zit je hier ook goed want het buitengebied begint letterlijk om de hoek. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, je rijdt vanuit de woning makkelijk naar de snelwegen A67 en A73 en in de straat liggen diverse bushaltes richting de omliggende dorpen en steden.

ERDE:
VORGERECHT
Via een brede oprit waar met gemak drie auto’s kunnen parkeren en je zelfs een caravan of camper kwijt kunt bereik je de voordeur. Je komt binnen in de hal van waaruit je toegang hebt tot de woonkamer, de keuken en de bovenverdieping.

Wohnzimmer
Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt direct op hoeveel ruimte deze biedt. Dankzij de uitbouw aan de zijkant is er een royale extra hoek ontstaan, wat de kamer niet alleen groter maakt, maar ook een fijne, speelse indeling geeft. Of je nu houdt van een gezellige zithoek bij de haard of een aparte lees- of speelplek, hier kan het allemaal. De blikvanger in deze ruimte is de grote, authentieke schouw die het hart van de woonkamer vormt. Momenteel is er een gashaard in geplaatst, maar dankzij het aanwezige rookkanaal is het ook mogelijk om hier een houtkachel terug te plaatsen, voor wie de charme van echt vuur niet wil missen.
Aan de voorzijde zorgt een groot, vast raam voor een mooie lichtinval en aan de zijkant is een charmant raam met glas-in-lood, dat niet alleen zorgt voor licht maar ook extra karakter toevoegt aan de ruimte. Ook de uitbouw is voorzien van een raam, waardoor elke hoek van de kamer prettig verlicht is. Aan de achterzijde leidt een glazen deur je naar de tuinkamer. Deze lichte ruimte is een heerlijke plek om al vroeg in het jaar te genieten van het zonnetje, terwijl je uitkijkt over de diepe achtertuin. Een ideale plek voor een ontbijtje in het vroege voorjaar of juist een knusse zithoek waar je je even kunt terugtrekken.

KÜCHE
De huidige keuken is eenvoudig en gedateerd, en inmiddels toe aan een grondige opfrisbeurt. Niet alle apparatuur functioneert nog, wat het moment markeert om het groots aan te pakken. Maar juist dat biedt een mooie kans: hier heb je alle ruimte om je eigen droomkeuken te realiseren, volledig naar smaak en met de indeling en apparatuur die bij jouw manier van koken en leven past. Via de keuken heb je toegang tot een handige kelder waar je flink wat provisie kwijt kunt of schoonmaakspullen. Direct achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken, voorzien van vaste kasten die zorgen voor extra opbergruimte. Vanuit hier heb je toegang tot de technische ruimte, de badkamer, een apart toilet, én de tuin. Deze functionele indeling maakt het mogelijk om keuken, bijkeuken en buitenruimte optimaal met elkaar te verbinden, ideaal voor wie houdt van koken met verse ingrediënten uit eigen tuin. Een keuken met werk aan de winkel, maar vooral met alle ruimte en potentie om er iets bijzonders van te maken.

ERWEITERUNG:
Via de karaktervolle mahoniehouten trap bereik je de eerste verdieping van de woning. Hier tref je vier slaapkamers. Drie van de vier kamers zijn royale slaapkamers, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en bureau. De vierde kamer is wat compacter en daardoor ideaal als kinderkamer of werkplek. Elke kamer beschikt over minimaal één draairaam, wat zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Twee van de slaapkamers zijn bovendien voorzien van een handige muurkast, perfect voor extra bergruimte zonder in te leveren op vloeroppervlak. In een van de slaapkamers is de grote boiler die voor het warme water zorgt weggewerkt in een kast.

DACHBODEN:
De zolder is ook te bereiken via een vaste trap en biedt volop extra ruimte. Je komt eerst op een overloop, van waaruit je toegang hebt tot een praktische bergruimte die ideaal is voor het opslaan van seizoensspullen, koffers of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een vijfde slaapkamer, een volwaardige kamer met voldoende ruimte voor een bed, bureau en kast. De zolder heeft wel wat aandacht nodig, met name bij de beide dakramen, die toe zijn aan vervanging. Maar met wat liefde en modernisering maak je hier een fijne, lichte verdieping van, perfect als extra slaapruimte, werkkamer of speelzolder.

GARAGE EN SCHUUR:
Op het perceel bevindt zich een grote garage met een lengte van ruim 8 meter. Dankzij de brede kantelpoort rijd je hier moeiteloos een auto, aanhanger of zelfs kleine machines naar binnen. Het voorste gedeelte van de garage beschikt over een handige vliering, perfect voor het opbergen van gereedschap, kampeerspullen of seizoensgebonden materialen. Direct achter de garage ligt een afdak, dat momenteel in gebruik is als beschutte houtopslag.

Daarnaast staat er op het terrein een grote houten schuur met een robuuste schuifdeur. Achter deze deur bevindt zich een indrukwekkende werkplaats, voorzien van veel ruimte én een zolder, ideaal voor wie klust, timmert of graag werkt aan grotere projecten. In de tweede werkplaats is krachtstroom aanwezig, wat deze ruimte uitermate geschikt maakt voor het gebruik van zwaardere apparatuur. Aangrenzend bevindt zich nog een aparte berging, ideaal als fietsenhok of voor extra opslag van tuin- en klusmateriaal. Achter de schuur liggen diverse dierenverblijven, waar voorheen geitjes en fazanten gehouden werden. Je hebt hier dus de beschikking over een veelzijdig bijgebouwencomplex met veel mogelijkheden, of je nu houdt van klussen, dieren verzorgen, buiten leven of gewoon veel opslagruimte nodig hebt.

GARTEN:
Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de indrukwekkende achtertuin van ca. 20 meter diep, een waar buitenparadijs met alle ruimte om jouw groene dromen waar te maken. Of je nu houdt van moestuinieren, relaxen in het groen, dieren wil houden of wil spelen met de kinderen; hier kan het allemaal. Direct achter de woning ligt een veranda, die volledig af te sluiten is met verandazeilen. Hierdoor geniet je hier al vroeg in het voorjaar van het buitenleven. Aan de linkerkant van de tuin ligt de garage, aan de rechterzijde de grote houten schuur, met daartussen een brede doorgang richting het groen. Deze opzet geeft de tuin een ruimtelijk gevoel én maakt het eenvoudig om met een aanhanger of machine achterom te komen. Privacy is hier gegarandeerd: je hebt geen achterburen en de tuin is volledig omheind. Via de smeedijzeren poort aan de oprit heb je makkelijk toegang met grotere voertuigen of materialen. Verder is de tuin uitgerust met stopcontacten, een buitenkraan en verlichting, wat het onderhoud én het gebruik van de tuin extra comfortabel maakt zowel overdag als in de avonduren.

WEITERE INFORMATIONEN:
ANNAHME & AUSGLEICH BEI VERKAUF:
Die Annahme erfolgt durch gegenseitiges Abstimmen.
Finanzierungsvoraussetzung: 5 Wochen
Banksicherheit oder Garantiesumme: erforderlich

ENERGIEETIKET:
Verkoper beschikt over energielabel F.

SCHADENSTZAND:
De staat van onderhoud van de woning is redelijk. De woning dient volledig gemoderniseerd te worden en de koper moet rekening houden met deze kosten.

HEIZUNG UND ISOLATION:
Verwarming geschiedt door middel van heteluchtverwarming (Brink) en een grote boiler (gehuurd 2025) zorgt voor de warmwatervoorziening. Het dak van de woning is nageïsoleerd en de ramen zijn voorzien van standaard dubbel glas.

LAGERUNG:
De woning ligt aan de rand van Panningen met het centrum op slechts vijf minuten en het buitengebied om de hoek.

VERVORSORGUNG:
Das Wohnhaus ist direkt an die öffentlichen Leitungen für Wasser, Energie und Abwasser angeschlossen und verfügt über eine Anschlussmöglichkeit am Kabel- und Glasfasernetz.

LISTE GERICHTETER THEMEN & FRAGELISTE VERPFLICHTUNG ZU WECHSELNDEM INFORMATIONSGEBOT:
Die Liste der beweglichen Gegenstände und das Fragebogen zur gesetzlichen Informationspflicht des Verkäufers sind im Datenraum der Immobilie zum Download verfügbar.

BODEN- UND BAUWESENSTATISCHES RATSCHLAG:
Immobilienmakler raten dazu, bei Zweifeln oder bei älteren Wohnungen ein unabhängiges Bauverständnis-investigations durchzuführen.

RÄUMIGKEITSANWEISUNG:
Alle Maße und Flächen in der Broschüre und auf allen Planen sind beispielgebend, daraus können keine Rechte abgeleitet werden.

Obwohl alle Informationen in dieser Broschüre mit größter Sorgfalt zusammengestellt wurden, können wir nicht immer verhindern, dass die Informationen in gewisser Weise von dem abweichen, was Sie im oder um das Haus sehen oder gesehen haben. Dies gilt insbesondere für den Text der Broschüre, die Grundrisspläne und Maßangaben. Daraus können daher keine Rechte abgeleitet werden. Lesen Sie die vollständige Beschreibung